Calcul
du loyer

Comment votre loyer est-il calculé?

Votre loyer mensuel est basé sur un calcul tenant compte de la valeur du logement et de tous les revenus imposables de votre ménage.

Les revenus des personnes suivantes ne sont pris en compte qu’à concurrence de 50 %:

  • L’enfant célibataire âgé de + de 18 ans et de – de 25 ans,
  • L’ascendant pensionné,
  • L’ascendant, le descendant et le collatéral handicapé.

Au 1er janvier de chaque année, votre loyer sera actualisé. Pour effectuer le calcul de votre loyer tel que conforme à la réalité et à la législation, notre société vous demandera, dans le courant du mois de juin de nous fournir les documents suivants:

  • Votre dernier avertissement-extrait de rôle (- 3 ans),
  • Les revenus actuels du ménage si ces derniers ont subi une variation de 15% par rapport à l’avertissement-extrait de rôle - 3 ans.
  • L’attestation des allocations familiales mentionnant les noms des enfants que vous avez à charge;

Vous disposez d’un mois pour faire parvenir ces documents au siège de la société;

Tout changement dans votre situation professionnelle, familiale et patrimoniale doit être notifié dans les meilleurs délais et ce, indépendamment de l’adaptation annuelle de votre loyer.

Surloyer

Un surloyer est d’application pour les logements n’étant pas proportionnés aux ménages. Cette règle est d’application dès la première chambre et est progressive:

  • 1 chambre en trop = 25 €
  • 2 chambres en trop = 60 €
  • 3 chambres en trop = 100 €
  • 4 chambres en trop = 150 €

Sauf, si un membre de votre ménage est handicapé ou si vous avez introduit une demande de mutation vers un plus petit logement, pour tous les secteurs.

Autres éléments composant votre loyer

En fonction de votre situation, des éléments s’ajoutent à votre loyer (location d’un garage ou d’un emplacement, espaces verts, entretien des communs, ascenseurs, assurance,…).

[Remarque: Nous vous rappelons que LOGIVESDRE a souscrit une assurance couvrant votre responsabilité locative en cas de dommages à nos bâtiments. Cela signifie qu’en cas de dommages survenus par votre faute ou par votre négligence (par exemples: fuite à votre machine à lessiver, fuite d’un robinet suite à un joint défectueux, bris de fenêtre,…) la compagnie ETHIAS nous indemnisera en vos lieux et place, excepté toutefois du montant de la franchise (environ 250 €) qui vous sera dès lors réclamé directement.

Il vous appartient donc de vous assurer, vous-même, en ce qui concerne votre responsabilité et ce, pour tous les dommages qui surviendraient au contenu de votre logement ainsi qu’au contenu des logements de vos voisins.]

Ainsi, si vous habitez un appartement ou un duplex, en plus de votre loyer, vous payez des charges locatives (frais et consommations). Le paiement de ces charges est effectué par provisions mensuelles ajoutées au montant de votre loyer. Ces provisions mensuelles sont évaluées annuellement et communiquées au locataire sur base d’un décompte. Le trop perçu vous sera remboursé et le trop peu perçu vous sera réclamé.

[Remarque: le décompte annuel est établi et soumis à l’approbation du Comité Consultatif des Locataires et Propriétaires, concernent les notes de chauffage et le décompte des charges locatives.]

Pour les maisons, les charges sont directement gérées par le locataire avec les sociétés distributrices (eau, gaz, électricité,…).

Révision du loyer

Vous devez communiquer à la société tout élément qui influence le calcul de votre loyer (vos revenus et les revenus des membres composant votre ménage, la composition de ménage,…). La société révise le loyer au 1er janvier de chaque année ainsi que dans les cas prévus par la réglementation.

Une fiche de calcul expliquant la façon dont votre loyer est révisé vous sera envoyée au plus tard le 15 décembre précédent la modification annuelle du loyer.

Paiement du loyer et des charges

Quand?

Votre premier loyer et les provisions pour charges doivent être payés avant la mise à disposition du logement.

Vos loyers suivants et les provisions pour charges, doivent être payés au plus tard le 10 de chaque mois.

Tout mois commencé impliquera le paiement intégral du loyer et des provisions pour charges.

Comment?

Vous devez payer le loyer sur le compte financier BE36 091-0125279-81, les frais de versement ou de virement sont à votre charge.

Nous vous conseillons systématiquement de réaliser cette opération via un ordre permanent.

En cas de non-paiement?

Si exceptionnellement, votre situation financière est difficile et vous empêche de payer votre loyer, nous vous demandons de contacter le Service du contentieux de Logivesdre, le plus rapidement possible au 087/29.25.52.

Vous éviterez ainsi des frais judiciaires, voire l’expulsion de votre logement.

Un plan d’apurement pourra vous être proposé, à condition que vous n’ayez pas déjà un accord en cours.

Si ce plan d’apurement (accord entre la société et vous) n’est pas respecté, le dossier sera transmis à notre avocat.

En cas de surplus?

Si vous avez payé des sommes en trop, elles vous seront bien sûr remboursées. Si l’excédent de paiement est imputable à la société pour cause d’un précédent non-paiement, la société gardera cette somme.

Location d’un garage

Logivesdre compte dans son patrimoine un certain nombre de garages qu’il est possible de louer. Vous pouvez introduire votre demande au sein de nos bureaux.